Carrières-sous-Poissy (78)

ZAC SAINT-LOUIS

Désenclaver et restructurer le quartier pour lui redonner ses fonctions de lieux de vie et de lien social

Le quartier Saint-Louis est localisé à l’ouest de la RD 190 dans la Zone Urbaine Sensible (ZUS) des Grésillons, secteur à dominante sociale. Situé entre un habitat pavillonnaire à l’ouest, un ensemble de logements collectifs propriété du bailleur social Efidis à l’est, les futurs quartiers d’Écopôle au nord et de Nouvelle Centralité au sud, ce quartier ne joue actuellement pas son rôle de transition et d’articulation entre les entités. Aujourd’hui, le site est marqué par des commerces de proximité qui périclitent. La qualité des espaces publics et des stationnements périphériques à la résidence des Fleurs ne correspondent pas aux attentes légitimes des résidents et de la commune

La propriété foncière détenue majoritairement par Efidis et la Ville constitue la chance et le socle de cette opération. L’objectif stratégique de la Ville et de l’aménageur est de proposer un projet et un montage d’opération sécurisés pour l’ensemble des partenaires.

Pour restructurer et redynamiser ce quartier, la mission de CITALLIOS s’axe autour d’enjeux spécifiques :
– Désenclaver le quartier par la réalisation d’un maillage viaire et la création de percées visuelles entre la ZAC et la rue St-Louis
– Recréer une homogénéité entre le futur quartier et l’existant par une transition de volumétrie et de typologie entre le tissu pavillonnaire et les immeubles d’une résidence existante
– Souligner cette homogénéité par la construction d’immeubles avec des typologies de maison ainsi que des espaces publics de qualité
– Créer une trame verte au cœur du quartier avec des filtres végétaux en bordure de voie
– Intégration de circulations douces et une gestion des eaux pluviales

Programme

• Environ 400 logements diversifiés dont une résidence pour séniors de 100 chambres
• 1 000 m² de commerces
• Une résidence intergénérationnelle
• Création et restructuration de 1,4 ha de voiries

Contrat

Concession d’aménagement confiée par la ville de Carrières-sous-Poissy en 2012.

16 logements et 600 m de commerces Constructa

Logements Demathieu & Bard Immobilier Architecte R Reveau

Calendrier

Lot 2 (8 100 m² de logements, 426 m² de commerces et 256 m² d’équipement public)
– Signature PSV le 2 juillet 2019
– Dépôt prévisionnel du PC : T4 2019
– Signature prévisionnelle de l’acte de vente : T3 2020
– Démarrage prévisionnel des travaux : 2020
– Livraison : 2022

Lots 6 et 7 (8000 m² SDP de lgts en accession libre, 80 m² SDP de commerces)
– Signature PSV le 28 juin 2018
– Obtention des 2 PC : Septembre 2019
– Etat de la commercialisation : Démarrage prévisionnel octobre 2019
– Signature prévisionnelle de l’acte de vente : T1 2020
– Démarrage prévisionnel des travaux : T1-T2 2020
– Livraison prévisionnelle : T1-T2 2022

Missions de CITALLIOS

• Organisation et suivi des consultations de maîtrise d’œuvre et travaux
• Gestion administrative et financière des marchés
• Suivi des études de maîtrise d’œuvre
• Suivi des travaux de mise en état des sols et des travaux d’aménagement jusqu’à la GPA
• Acquisition du foncier

Les acteurs du projet

• Urbaniste : BTA
• Foncier : EPFIF
• Promoteur Lots 1 et 3 : Constructa
• Promoteur Lot 5 : Demathieu et Bard
• VRD : Colas – Segex – Espace déco

Lot 6-7

Lot 2 Architecte SATHY promoteur CFH 2