Malakoff (92)

Secteur Henri-Barbusse

Mise en œuvre du projet urbain du quartier Barbusse en concertation avec les habitants et les commerçants


Vue aérienne du secteur

Le secteur Henri Barbusse – Nouzeaux de Malakoff se caractérise par un tissu urbain composite où se juxtaposent : un tissu dense et faubourien, un tissu pavillonnaire, de grandes emprises occupées par des immeubles de logements principalement sociaux (propriété de l’Office Municipal), des immeubles industriels et tertiaires, le centre commercial de proximité Barbusse (dont l’architecture en fait un emblème et un repère à Malakoff mais le rend peu adapté aux usages actuels) et des équipements publics aux emprises importantes comme le stade d’honneur Marcel Cerdan, le cimetière ou le Fort de Vanves.

Ce quartier présente une obsolescence dans ses fonctions et usages (commerces, espaces résidentiels des Cités HLM…). Consciente des difficultés apparues et du potentiel d’évolution, la Commune a engagé des études urbaines fonctionnelles et programmatiques en 2015.

La ville et la SAIEM Malakoff Habitat ont confié à CITALLIOS, à l’été 2018, une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage de quatre années afin de coordonner et de piloter les études urbaines pré-opérationnelles du secteur. Cette mission de pilotage d’ensemble est menée en étroite relation avec l’AMO en charge des études urbaines et paysagères (Agence Catherine Tricot) et le bureau d’études État d’Esprit retenu pour la mission de concertation et de communication. Elle doit permettre d’engager de façon opérationnelle les différents programmes d’aménagement et de construction retenus par la maîtrise d’ouvrage (ville/Malakoff Habitat).

Un processus puissant et continu de concertation a été porté par la ville avec l’appui de CITALLIOS et Grand Public pour repenser la future Porte de Malakoff sur l’ancien site INSEE : réunions publiques, ateliers thématiques, échanges lors d’événements organisés sur le quartier et dans la ville… Les habitants ont fait émerger un vrai projet d’aménagement de rayonnement métropolitain où trouve sa place un « tiers lieu » pour les activités culturelles et sociales. Les gabarits des bâtiments ont été également un sujet de débats et d’ajustements pris en compte par l’urbaniste : ce projet, où les diagnostics et les enjeux ont fait consensus, a trouvé une concrétisation de ses ambitions et orientations par une charte qui sera soumise aux futurs opérateurs.

Catherine Tricot Architecte

Mise en œuvre du projet urbain Barbusse

Contrat

AMO de suivi d’études confié en 2018 par la ville de Malakoff et la SAIEM Malakoff Habitat pour une durée de 4 ans.
 

Mettre en avant la qualité urbaine et paysagère intrinsèque du quartier

Programme
  • Logements, activités et commerces
  • Reconfiguration et renforcement de l’offre commerciale
  • Repositionnement de la crèche
  • Résidentialisation des 2 cités
  • Transformation du rondpoint en place publique
  • Aménagements des espaces publics

Les missions de CITALLIOS

    Dans le cadre de la mission AMO qui lui a été confiée, CITALLIOS doit apporter une approche pré-opérationnelle pragmatique pour :

    • Piloter toutes les études nécessaires afin de disposer des diagnostics techniques, fonctionnels pour proposer et analyser des scénarios urbains, paysagers et architecturaux adaptés au contexte et aux attentes des parties intéressées (notamment avec la prise en compte les contraintes et souhaits des commerçants du secteur)
    • Poursuivre le diagnostic foncier et engager en relation avec la Ville, les négociations avec le Département et les commerçants
    • Intégrer les orientations issues de la large concertation lancée par la ville : diagnostics en marchant et ateliers urbains
    • Réaliser les montages opérationnels sécurisés : bilans financiers prévisionnels, cadre juridique et modalités de financement des équipements publics
    • Définir les plannings et les phasages opérationnels
    • Apprécier les impacts de ces scénarios aux plans social, urbain et financier
    • Organiser les consultations de promoteurs dans les programmes immobiliers neufs, pleinement intégrés au plan guide d’ensemble ou sectorisé.

    Les acteurs du projet
    • URBANISTE : Catherine TRICOT
    • PAYSAGISTE : PRAXYS
    • BET ENVIRONNEMENT : VERDI
    • PROGRAMMATION COMMERCIALE : Cushman & Wakefied
    • CONCERTATION COMMUNICATION : État d’esprit

    Une nécessaire revitalisation commerciale