Aménagement global et co-promotion


CITALLIOS aménageur global

CITALLIOS concilie la capacité à intervenir dans des formats traditionnels d’aménagement – concessions, assistances à maîtrise d’ouvrage, mandats d’aménagement – avec des modes d’intervention plus innovants, « hors procédure » (inscrits dans des initiatives de type privé). 

Une dualité indispensable pour pouvoir répondre à la complexité de l’acte urbain et maintenir les villes « aux commandes » même si elles ne maîtrisent pas les fonciers en jeu. 

Ces modes alternatifs sont principalement : 

  • des prises de positions pour leur compte propre sur des fonciers institutionnels ou privés afin d’en piloter l’aménagement, en lien étroit avec la ville (valorisations foncières) ;
  • des opérations de co-promotion ;
  • des Contrats de Promotion Immobilière (CPI) ou des VEFA pour des investisseurs fonciers (bailleurs / investisseurs institutionnels). 

CITALLIOS conseille les villes et les propriétaires fonciers sur les meilleurs montages afin de répondre aux enjeux de propriété et de temps rencontrés ; puis se positionne le cas échéant comme opérateur, en tissant les partenariats avec des opérateurs ou investisseurs pertinents.

 CITALLIOS PROMOTION : une filiale créée au printemps 2020

CITALLIOS souhaite renforcer le cœur de son métier, l’appui aux collectivités porteuses de projet de développement urbain, en consolidant sa stratégie d’aménageur par des diversifications ciblées. Dans cette perspective, CITALLIOS a créé une filiale dédiée à la co-promotion dans le cadre de ses opérations d’aménagement. Cette création répond à 5 enjeux :

  1. Imposer de fait une plus grande transparence des informations entre aménageur et promoteur, au bénéfice d’une plus grande lisibilité et stabilité des équilibres économiques des opérations
  2. Mieux contrôler la qualité des logements / bureaux produits sur les opérations d’aménagement conduites par CITALLIOS SAEM
  3. Contrôler les prix de sortie (cas d’accession à prix maîtrisés)
  4. Sécuriser les opérateurs en secteurs détendus (dé-risquer les opérations)
  5. Capter une partie de la valeur générée par la promotion pour appuyer le cœur de métier qu’est l’aménagement

Cette filiale à 100% de CITALLIOS SAEM prendra des participations, au fur et à mesure de leur développement, dans des sociétés immobilières en partenariat avec des co-promoteurs.