BIC
Un nouveau quartier urbain majoritairement dédié à de l’habitat
Dans la perspective du déménagement de ses activités en 2022, la société Bic a mis en vente, courant 2020, deux tènements fonciers de près de 4 ha localisés à Clichy. Ces emprises conséquentes, localisées dans un secteur en pleine transformation (à proximité immédiate de la ZAC de l’EcoQuartier du Bac) et très bien desservi (notamment par la gare de Clichy-Levallois et par la station de métro Mairie de Clichy), constituent un exceptionnel potentiel de développement. La mutation de cet espace s’inscrit plus largement dans la dynamique de renouvellement du secteur Sud-ouest de la commune, historiquement marqué par les activités industrielles et en cours d’évolution vers un véritable « quartier de ville »
Constitué en partenariat avec BNP Paribas Immobilier, CITALLIOS a acquis le foncier début 2021, à travers sa filiale dédiée à la copromotion. L’acquisition s’est fondée sur une ambition ayant reçu l’assentiment de la Commune de Clichy : celle de développer sur ce site un nouveau quartier urbain majoritairement dédié à de l’habitat.
Principe d’aménagement
Contrat
Opération en propre
Date d’attribution : début 2021
Objectifs
Le développement de nouveaux programmes sur le site dit « Bic » relève d’une démarche de projet complexe, conduite en association étroite avec la Collectivité, laquelle porte la volonté de faire évoluer le document d’urbanisme afin de per-mettre la création d’un quartier mixant les usages d’habitat, de bureaux et de services à la population.
Au regard de l’échelle du projet, cette opération de promotion immobilière présente tous les enjeux caractéristiques des aménagements d’ensemble, en termes de montage opérationnel, réglementaire et financier, de qualité environnementale et de planification des futures interventions.
Elle porte en outre une ambition forte de qualité des programmes qu’il est envisagé de créer, avec des objectifs majeurs à tenir : la performance à travers notamment la récente RE2020, la résilience au regard des risques d’inondations caractéri-sés par le PPRI et la qualité globale du cadre de vie, tant dans la conception des logements que des espaces paysagers.
Programme
- Environ 73 000 m² de logements
- Environ 12 000 m² de bureaux
- Centre aqualudique, crèche et surface commerciale
Missions de CITALLIOS
- Acquisition et portage du foncier « Bic ».
- Réalisation des études préalables nécessaires pour alimenter la procédure d’évolution du PLU, conduire les procédures réglementaires transversales (notamment l’évaluation environnementale) et caractériser l’état des sols.
- Pilotage des opérations de démolition des bâtiments existants et des opérations de construction des logements et équipements / services.
Acteurs du projet
- Copromoteur : BNP Paribas Immobilier
- Maîtrises d’œuvre : DGM et Snøhetta
- Paysagiste : Wald
