Les opérations d’aménagement en concession ou hors concession

Nous réalisons de nombreux programmes d’aménagement en Ile-de-France, d’initiative publique (concessions d’aménagement) mais aussi privée (intervention sur des fonciers structurants, privés ou publics, hors concession) , qui concernent tous types de tissus urbains : requalification des centres-villes, réhabilitation de friches industrielles et rénovation urbaine des grands quartiers d’habitat social ou privé, création de quartiers résidentiels, ou encore conception de zones d’activités ou commerciales. Quel que soit le montage adopté, il s’agit à chaque fois de maîtriser des fonciers, d’aménager des espaces et/ou équipements publics et de réhabiliter ou construire des quartiers aux fonctions diversifiées.

Nous intervenons en réponse à des consultations publique, mais également de notre propre initiative sur des fonciers privés, structurants pour le territoire mais sans relation contractuelle avec la ville (par exemple : l’ancien siège de la société BIC à Clichy-la-Garenne). Pour en sécuriser la sortie, en bonne cohérence avec les objectifs des élus, nous agissons alors comme aménageur, « hors concession » et permet à la ville de maîtriser son urbanisation. Il peut s’agir d’anciens sites industriels, de bureaux, hospitaliers, où notre intervention permet d’aligner les intérêts des parties, propriétaires et territoires.

Maîtres d’ouvrage, nos Chefs de Projets assument la responsabilité entière des opérations et coordonnent l’ensemble des compétences nécessaires à l’acte d’aménager :

  • Définition des programmes et modes opératoires requis
  • Acquisitions foncières
  • Mise en œuvre des procédures et des réglementations administratives (ZAC, permis d’aménager, PUP…)
  • Travaux de démolition et de dépollution
  • Réalisation des infrastructures (voiries, espaces publics, parcs urbains, liaisons vertes, circulations douces…)
  • Construction d’équipements publics (parkings, écoles, équipements sociaux ou culturels…).
  • Commercialisation des droits à construire de logements, de bureaux, de locaux d’activités ou de commerces auprès des opérateurs
  • Conduite des actions de concertation réglementaire et de communication permettant la meilleure appropriation des objectifs et phases des projets
    Le Quartier Louvois à Vélizy-Villacoublay

    Ceci, en appui sur un ensemble d’expertises juridiques, financières, techniques, environnementales et en matière de dépollution, ainsi que de passation des marchés dans le cadre de la commande publique.

    Nous intervenons essentiellement en territoires denses et plus rarement les territoires péri-urbains impactés par des réglementations telles que la Loi Climat et Biodiversité, avec pour objectif d’aider les élus dans la mise en œuvre de leur politique de développement tout en s’inscrivant dans les enjeux Zéro Artificialisation Nette – ZAN.

    Une expertise particulière : l’action en renouvellement urbain 

    Forts d’une longue expérience acquise dans l’ensemble de l’Ile-de-France, nous maîtrisons les dispositifs de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), fédérons les partenariats complexes (bailleurs, acteurs sociaux, associations), et avons développé un vrai savoir-faire d’action « en milieu occupé », en veillant au respect des usages des habitants, pour développer l’attractivité de ces quartiers.

    Les Hauts d’Asnières à Asnières-sur-Seine

    Habitat privé & Centres anciens – Action en cœur de ville

    Avec une expérience développée depuis une quinzaine d’années dans la transformation du patrimoine bâti privé antérieur aux années 50, nous disposons d’une expertise sur toutes les actions d’amélioration du l’habitat privé et de l’habitat ancien dégradé : opération de restauration immobilière (ORI), opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH et OPAH-RU), éradication de l’habitat insalubre (EHI), programme d’intérêt général de lutte contre l’insalubrité (PIG), plan de sauvegarde et procédure de déclaration d’utilité publique.

    Notre service foncier intégré est un atout majeur pour la maîtrise foncière, le relogement et la gestion des biens.

    Construction d’équipements publics

    Nous avons un savoir-faire historique de pilotage de projets de construction, rénovation, réhabilitation ou restructuration de tout type de bâtiments et équipements à vocation éducative (école, collège lycée, université), culturelle (médiathèque, conservatoire, théâtre, cinéma, bibliothèque, musée…), sociale (logement social, résidence pour personnes âgées, internat, résidence universitaire…), sportive (stade, gymnase), ou administrative (centres techniques, commissariat…).

    Nous agissons alors au nom et pour le compte de nos clients dans le cadre de mandat de maîtrise d’ouvrage ou d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), afin de faire aboutir les projets dans les meilleures conditions. Nous pilotons également des livraisons de biens en VEFA à des investisseurs institutionnels ou bailleurs.

    Le lycée Jean-Baptiste Poquelin à Saint-Germain-en-Laye

    Stratégies urbaines, foncières et immobilières

    En amont de futures opérations, nous sommes sollicités par des élus ou des grands propriétaires institutionnels pour les conseiller sur des problématiques variées : redynamisation de sites économiques, requalification d’un quartier, d’un centre-ville ou d’une friche industrielle, chartes architecturales…. Nous les éclairons en particulier sur les cibles de développement durable qu’ils peuvent mettre au cœur de leur stratégie de développement territorial.

    Nous développons également un appui sur la rénovation énergétique du patrimoine public.

    Notre « marque de fabrique » est de garantir à chacun de nos clients une grande solidité sur l’ensemble de nos interventions, en matière

    • d’analyse juridique 
    • de gestion et d’ingénierie financière, avec une Direction financière rompue à la négociation de lignes de crédit avec des établissements financiers de référence 
    • de sécurisation des marchés publics, avec une équipe d’acheteurs opérationnels dédiés aux opérations. 
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