Citallios
CITALLIOS est une Société d’Economie Mixte d’aménagement (SEM), qui constitue avec CITALLIA (SPL) et CITALLIOS Promotion un groupement de compétences au service des élus franciliens porteurs de projets de développement urbain, sur l’ensemble de la chaîne de l’aménagement et de la construction.
CITALLIOS est née en 2016 du regroupement de 4 SEM qui avaient chacune développé un portefeuille de projets dans les Yvelines et les Hauts-de-Seine (la SARRY 78, Yvelines Aménagement, la SEMERCLI et la SEM 92) qui avaient chacune développé un portefeuille de projets en Ile-de-France.
Nous intervenons dans l’ensemble du territoire régional et comptons notamment à notre capital l’Etablissement Public Interdépartemental Yvelines / Hauts-de-Seine , qui représente les deux départements, le Département de l’Essonne, la Région Ile-de-France, la Ville de Clichy, la Caisse des Dépôts / Banque de Territoires, ainsi qu’une vingtaine d’actionnaire privés.
En tant que SEM, CITALLIOS a la capacité d’intervenir à la fois dans des formats traditionnels d’aménagement – concessions, assistances à maîtrise d’ouvrage, mandats d’aménagement – et dans des registres d’intervention plus innovants, sur des fonciers privés. Une dualité clef, pour pouvoir répondre à la complexité de l’acte urbain et maintenir les villes « aux commandes » même quand elles n’ont pas la maîtrise de fonciers structurants pour leur territoire.
Une Raison d’Être traduite en action(s)
Pour faire face aux défis sociétaux et environnementaux, CITALLIOS s’est dotée dès fin 2019 d’une Raison d’Être, inscrite à ses statuts en 2020 : « Imaginer et construire un cadre de vie humain, sobre, durable, en assemblant les contributions nécessaires à la transformation des villes et des territoires, avec tous et pour tous »
Sur ce socle, CITALLIOS fait valider chaque année par son Conseil d’Administration des objectifs qualitatifs et quantitatifs de progrès, en matière notamment de trajectoire ZAN, de biodiversité et de réduction de son empreinte carbone. Cet investissement au profit de la ville durable et responsable se concrétise par des réalisations tangibles : 7 opérations d’aménagement de CITALLIOS sont labellisées « Ecoquartiers » , 6 opérations ont été estampillées « quartiers innovants et écologiques » par la Région Ile-de-France.
Une palette de solutions et une expérience inédite en Ile-de-France
Ensemblier urbain, CITALLIOS a la capacité de fédérer, par ses moyens propres et/ou dans le cadre de partenariats adaptés au carrefour de l’initiative publique et privée, l’ensemble des moyens nécessaires au développement équilibré des territoires :
- Pour transformer des quartiers (aménagement), essentiellement en restructuration urbaine et souvent dans le cadre de projets ANRU
- Pour réaliser de l’aménagement privé, pour des grands propriétaires fonciers privés, en vue de transformer leurs sites dans le respect des projets des territoires
- Pour intervenir en quartiers anciens et cœur de ville afin de traiter l’habitat dégradé
- Pour piloter la construction ou la rénovation d’équipements publics, scolaires, culturels et/ou sportifs
- Pour assurer un rôle de conseil ou piloter des études en matière urbaine et de rénovation énergétique
Une organisation compacte, à l’appui des Projets
- Au sein de sa Direction des Opérations,40 chefs de projets, véritables « chefs d’orchestre » des projets, agissent en appui sur des équipes expertes en matière juridique, d’ingénierie financière, de passation de marchés publics et d’acquisition foncière pour garantir la réussite des projets qui leur sont confiés.
- La Direction du développement fédère les bons partenaires pour répondre aux appels d’offres en parfaite adaptation aux situations des territoires et identifie les montages pertinents face aux questions des villes et des grands propriétaires fonciers.
- La Direction Stratégie – Transformation – RSE a notamment pour rôle d’appuyer les équipes et d’inspirer les engagements de CITALLIOS en matière d’innovation, de bilan carbone et de limitation / évitement / compensation des impacts de nos projets sur leur environnement local ; elle abrite aussi les Ressources Humaines, la Communication et le pilotage des projets transverses à l’entreprise.
- La Direction Administrative et Financière assure le financement des projets, la sécurisation juridique des opérations et des marchés passés, ainsi que la vie sociale de la société et le fonctionnement de ses moyens généraux et informatiques.
Cet ensemble de moyens permet de garantir l’équilibre et la bonne fin des projets, tout en faisant de nos opérations des projets exemplaires en matière de responsabilité environnementale et sociétale.
Réussir les projets des villes, en entrainant et alignant l’ensemble des acteurs
Tout élu porteur d’un projet urbain sait qu’une opération d’aménagement s’inscrit, par nature, dans un temps long, porteur d’incertitudes et d’évolutions : c’est la vie d’une opération, sur les plans techniques et économiques, et de l’acceptation par les habitants… Nous nous inscrivons dans ce temps long et demeurons aux côtés des élus, impliqués dans la recherche de solutions concertées et pragmatiques.
Nous avons aussi la capacité à associer des montages court terme de type privé aux opérations de long terme, afin de permettre à de premiers lots de sortir rapidement et de transformer positivement le paysage urbain (îlots préfigurateurs…).
Nous souhaitons imprimer quatre valeurs en particulier aux projets qui nous sont confiés :
- Proposer, et tenir, une exigence forte de qualité
- Etre agile et pragmatique
- Assurer la sécurité opérationnelle, juridique et financière des projets
- Accompagner le développement de nos collaborateurs pour qu’ils apportent compétences et engagement à ces projets
Avec nos clients et partenaires, nos principes de pilotage de projets sont fondés sur le dialogue, la transparence et la qualité du reporting, dans une solide vision d’ensemble.
Des capacités financières solides
CITALLIOS dispose d’un capital de 24,3 M€ et de fonds propres de 32,2 M€ (31.12.2023).
En plus de ses capacités financières propres, CITALLIOS accède aux prêts long terme de la Caisse des Dépôts et des Consignations et est également accompagnée par les établissements bancaires actionnaires tels qu’Arkéa Crédit Mutuel ou la Caisse d’Epargne, qui lui octroyent des financements à court ou moyen terme avec un taux d’endettement raisonnable. Ces ressources permettent à CITALLIOS de maintenir un niveau d’endettement maîtrisé, garantissant sa solidité financière.
Ses emprunts sont destinés à financer les terrains et fonciers dont elle se porte acquéreur dans le cadre de ses opérations d’aménagement. Ils sont donc garantis par des terrains que Citallios valorise grâce à son intervention d’aménageur. En outre, Citallios peut faire appel sur certaines opérations aux garanties d’emprunt des départements des Yvelines et des Hauts-de-Seine.
Solide financièrement, Citallios a dégagé des bénéfices chaque année depuis 2021 et résiste à la crise immobilière, forte de la diversification de son activité et de sa résilience.
