Nos métiers

Stratégie urbaines, foncières et immobilières

Les études urbaines, de valorisation et stratégiques occupent une place essentielle dans l’activité de la SPL. En tant qu’outil dédié aux collectivités, CITALLIA joue pleinement son rôle de conseil en mobilisant un écosystème riche et varié, ainsi que les titulaires de ses accords-cadres.

Quelques exemples de questions que nous aidons à résoudre :

• Dans un contexte de rareté du foncier et de ressources financières limitées, comment réussir à développer de nouveaux équipements publics de qualité ?

En concevant une programmation adaptée, en soignant l’insertion urbaine et en élaborant des montages financiers optimisés, nous permettons aux collectivités de concrétiser des projets ambitieux et durables. Parmi les solutions innovantes, les opérations tiroirs offrent la possibilité de valoriser certains fonciers pour équilibrer les financements. 

• Comment transformer une zone d’activités des années 1990 sur le déclin en un nouveau quartier dynamique et attractif ?

Grâce à des scénarios intégrant de nouvelles fonctions – logements, équipements publics – tout en préservant des activités de bureaux, il devient possible de maintenir une dynamique économique, de diversifier les usages et de garantir un équilibre financier.

• Comment relever les défis du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) dans les territoires ?

En maximisant l’utilisation du foncier disponible, en favorisant la réhabilitation des friches urbaines et en déployant des stratégies phasées, conciliant actions immédiates et transformations durables pour répondre aux enjeux écologiques.

Opérations d’aménagement en concession

CITALLIA a vocation à conduire des opérations de concession pour le compte de ses collectivités actionnaires, dans le cadre de relations in house. Ce mode de gestion, sans mise en concurrence, offre un gain de temps significatif estimé entre 10 et 18 mois, permettant d’accélérer la mise en œuvre des projets. 

Contextes urbains variés : réhabilitation de friches industrielles ou commerciales, rénovation urbaine de quartiers d’habitat social ou privé, création de quartiers résidentiels, ou encore requalification et dynamisation de centres-villes. 

Montages variés : dans le cadre de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) ou hors ZAC, via des dispositifs comme les PUP (Projets Urbains Partenariaux).  

Une attention particulière portée à la construction du montage des opérations

CITALLIA attache un soin particulier à la préparation des projets. Chaque opération repose sur un bilan d’aménagement travaillé et optimisé, accompagné d’un traité de concession complet qui fixe clairement le cadre de la relation entre la SPL et son actionnaire. 

Une mise en œuvre structurée et efficace

La mise en œuvre repose sur une approche structurée :

• Maîtrise du foncier,
• Mobilisation des subventions et des financements,
• Commercialisation des droits à construire,
• Réalisation des travaux d’aménagement et de construction d’équipements,
• Concertation et communication,

Dans ce cadre, CITALLIA propose des solutions, anime le processus et coordonne les acteurs, tandis que le concédant oriente, valide et contrôle les étapes clés pour garantir la réussite du projet.

Construction et rénovation d’équipements publics

Qu’il s’agisse d’écoles, de médiathèques, de gymnases ou des collèges, CITALLIA intervient à chaque étape, de la programmation à la livraison. 

Nos interventions couvrent plusieurs étapes clés :

• Études de programmation : identification des besoins, dimensionnement des projets et définition des priorités.
• Accompagnement au choix des équipes : assistance pour sélectionner la maîtrise d’œuvre, les projets architecturaux et les entreprises.
• Pilotage des travaux : suivi rigoureux des chantiers jusqu’à la livraison et la garantie de parfait achèvement (GPA).

Un axe stratégique : la rénovation énergétique des équipements publics

CITALLIA a défini la transition énergétique comme un axe stratégique majeur et accompagne ses collectivités actionnaires dans la rénovation énergétique de leurs équipements, notamment scolaires. En répondant aux exigences du décret tertiaire, nous aidons les collectivités à moderniser leur patrimoine public pour offrir des équipements performants, durables, en adéquation avec les enjeux du XXIᵉ siècle et les attentes de leurs concitoyens. 

Des missions ponctuelles pour répondre à des besoins spécifiques

Grâce à la flexibilité qu’offre l’outil SPL, CITALLIA peut également intervenir sous forme de missions flash pour répondre à des besoins précis. Qu’il s’agisse d’optimiser une programmation, d’évaluer des coûts ou d’étudier la faisabilité d’un projet, nous apportons une expertise ciblée et réactive, adaptée aux enjeux spécifiques des collectivités. .

Notre « marque de fabrique » est celle du groupement Citallios – Citallia, qui permet de garantir à chacun de nos clients actionnaires une grande solidité sur l’ensemble de nos interventions, en matière :

• d’analyse juridique 
• de gestion et d’ingénierie financière, avec une Direction financière rompue à la négociation de lignes de crédit avec des établissements financiers de référence 
• de sécurisation des marchés publics, avec une équipe d’acheteurs opérationnels dédiés aux opérations. 

Ensemble, nous fonctionnons en synergie via un Groupement d’Intérêt Économique (GIE), pour garantir une efficacité maximale de nos actions.