Contrat

Le groupement constitué par CITALLIOS et KAUFMAN & BROAD avec la participation de l’agence d’Architecture et d’Urbanisme Devillers et Associés (D&A), du bureau d’études environnementales TERAO, ALTO STEP pour les VRD et ATHLANCE comme AMO construction bois, a été désigné lauréat de la consultation pour la réalisation du quartier de la Prévôté à Houdan (78) par le Conseil Municipal de la Ville du 17 février 2022.

Concertation

Cette désignation fait suite à un processus participatif novateur, via lequel les habitants de Houdan ont été appelés à participer au choix entre les deux projets finalistes à l’issue d’une exposition à la Mairie de Houdan suivie d’une votation citoyenne. Le choix des habitants étant retenu à hauteur de 10 points sur 50, les Houdanais se sont prononcés en fonction de trois critères :

• La qualité des logements proposés
• L’intégration du nouveau quartier à la ville
• La qualité environnementale du projet

Le projet de CITALLIOS et KAUFMAN & BROAD a obtenu plus de 55% des suffrages des Houdanais. Le choix définitif a été entériné par le conseil municipal de Houdan lors de sa séance du jeudi 17 février 2022.

Programme

Une offre résidentielle diversifiée pour les Houdanais
Sur un foncier de plus de 4 hectares à l’entrée de la Ville d’Houdan, une nouvelle offre résidentielle mixte sera ainsi proposée, avec plus de 150 nouveaux logements dont :

• des logements en accession (maisons individuelles et logements collectifs)
• des logements locatifs sociaux (réalisés pour le compte des Résidences Yvelines Essonne)
• des logements en accession à prix maitrisé (PSLA)

L’agence d’architecture Devillers et Associés a travaillé sur des typologies et des plans offrant des orientations pertinentes et un maximum d’ensoleillement. Les maisons individuelles s’organisent ainsi en quinconce : cette organisation dégage les vues pour tous, préserve l’intimité de chacun et garantit l’ensoleillement de chaque logement (triple orientation pour toutes les maisons).

Un travail fin sur l’insertion urbaine et l’identité de ce nouveau quartier.

Point névralgique du quartier de la Prévôté, une place publique viendra surplomber la route départementale. Cette place, véritable belvédère pour les habitants, deviendra la porte d’entrée du nouveau quartier, facilitant son accroche au centre bourg ancien de Houdan. Elle offrira également des vues cadrées sur la silhouette du centre ancien, le clocher de l’église et le donjon.

La route départementale voisine sera pacifiée avec la création de cheminements piétons sécurisés et d’un passage piéton vers le centre de Houdan.

L’agence Devillers et Associés a également porté une réflexion sur l’identité architecturale du projet. Les bâtiments à colombage se détachant nettement à Houdan, le projet s’inscrit dans le prolongement de cette tradition en proposant une réinterprétation contemporaine de cette architecture locale. La structure porteuse en bois des bâtiments collectifs sera exprimée en façade. Elle sera complétée par des zone de remplissage traitées en enduits de qualité afin d’assurer la pérennité des ouvrages.

Pour CITALLIOS, cette nouvelle opération à Houdan atteste de « sa capacité de déploiement géographique en apportant une réponse urbaine de qualité aux besoins de tous les territoires franciliens, de la zone dense aux territoires plus ruraux ».

Exemplarité environnementale

Le groupement CITALLIOS / KAUFMAN & BROAD cible les certifications suivantes pour le quartier :

• Le label BiodiverCity
• Bâtiments durables franciliens (BDF) niveau argent
• Niveau 2 du label biosourcé
• Niveau E3C1 du label E+C- sur les maisons et les logements collectifs grâce aux choix constructifs et aux modes d’approvisionnement énergétiques retenus (poêle à bois et géothermie).

La rencontre de la ville et de la campagne : sous le signe de l’exemplarité écologique.

Le projet urbain a été conçu comme un nouveau quartier entre ville et campagne. Le plan d’ensemble du futur quartier de la Prévôté place en son centre, un parc de 1,3 hectare. Cet espace vert public permet d’articuler une transition douce entre la zone urbanisée et les terres agricoles.

En suivant la pente naturelle du terrain, cette coulée verte offrira aux futurs habitants, des vues sur la campagne et le bourg historique de Houdan. La biodiversité y est favorisée, avec un système hydraulique de trame bleue, qui permet d’assurer des continuités écologiques essentielles.

Un soin équivalent est porté à la qualité constructive des futurs bâtiments, avec le recours aux matériaux bios-sourcés. Une solution mixte bois/béton avec laine de chanvre sera privilégiée pour les bâtiments collectifs alors que les maisons individuelles seront réalisées en brique de chanvre.

Les acteurs du projet

• Aménageur : CITALLIOS, KAUFMAN & BROAD
• Architecte et Urbaniste : Devillers et Associés (D&A)