Fontenay-aux-Roses (92)

Quartier des Paradis

Un îlot préfigurateur pour amorcer le renouvellement urbain du quartier



Le quartier des Paradis est la partie fontenaisienne du grand ensemble des Blagis. Il se caractérise par un urbanisme de barres construites dans les années 1960 puis 1990. Il n’a pas été identifié parmi les quartiers prioritaires de la Politique de la ville par la loi du 21 février 2014, pourtant il cumule un certain nombre de dysfonctionnements et de fragilités sociales : enclavement, absence de mixité sociale, peu de commerces et d’équipements, espaces publics peu qualitatifs, un taux de chômage élevé, un revenu médian équivalent à la moitié de celui du reste de la ville… Les logements sont par ailleurs mal isolés, peu adaptés à la typologie des familles.

Sur l’emprise de 7ha actuellement propriété de Hauts-de-Seine Habitat, l’atelier Castro Denissof a élaboré un projet de renouvellement urbain du quartier du Paradis qui s’appuie sur la démolition et la reconstruction des 840 logements sociaux et la construction de 650 logements en accession à la propriété. Afin d’engager des actions visibles de transformation du quartier en temps masqué du lancement de la procédure de ZAC, CITALLIOS porte en propre, en concertation avec la ville de Fontenay-aux-Roses, aux côtés de Hauts-de-Seine Habitat, une première opération immobilière qui préfigure la mise en œuvre de l’ensemble du projet urbain à terme. Une intervention inédite dans un quartier d’habitat social où la valorisation du foncier permet le financement des démolitions et des aménagements.

Contrat

Développement commercial au titre du protocole de partenariat CITALLIOS – Hauts-de-Seine Habitat

Calendrier

2018 – 2022 (jusque 2036 pour ZAC)

Projet des Paradis Vue Cavaliere – Architecte Castro Denissof
Objectifs

Améliorer la qualité des logements et augmenter le nombre total de logements, sans créer le sentiment d’un espace trop dense.

  • Démolir et reconstruire des logements neufs, durables et accessibles à tous
  • Rénover l’existant de manière très qualitative
  • Construire plusieurs types de logements (collectif, accession sociale, accession privée…) pour favoriser la mixité
  • Construire plusieurs hauteurs de bâtiments (habitat collectif et individuel) pour diversifier le paysage et densifier tout en conservant des vues dégagées

Créer des espaces de vie agréables, partagés par tous

  • S’appuyer sur les atouts du quartier (végétation existante, terrains de sport…)
  • Créer de nouveaux espaces publics variés (places, squares, aires de jeux pour les enfants, jardins collectifs et partagés…)
  • Recréer et moderniser des équipements existants (terrains sportifs, maison de quartier, aires de jeu…)
  • Aménager les voies et les rues existantes pour les rendre plus aérées et confortables (allées plantées, largeur des trottoirs…)
  • Jouer sur la présence de l’eau (bassins, cascades, canaux, fontaines, jeux…)

Dynamiser la vie du quartier avec les lieux conviviaux

  • Développer des lieux de convivialité (parcs, allées boisées, aires de jeux…)
  • Développer des lieux créateurs de lien social (jardins partagés, terrain de volley, de boules, etc.)
  • S’appuyer sur la Maison de quartier et développer la vie associative
  • Assurer une meilleure intégration du centre commercial
  • Créer des rez-de-chaussée pouvant être investis par des commerces ou des associations

Ouvrir le quartier vers le reste de la ville sans perdre son identité

  • Réaliser des ouvertures en créant de nouvelles liaisons (routes, chemins piétons) avec le reste de la ville et notamment vers l’école, le RER et le centre commercial
  • Créer des voies différenciées pour les voitures, les piétons et les vélos
  • Rendre le repérage plus facile vers le quartier et à l’intérieur du quartier
  • Créer des espaces et des identités différenciés au sein du quartier
Avant/Après
Programme
  • Logements : 655 en accession et 850 sociaux
  • Équipements : crèche, maison de quartier, promenade, squares, terrains de sports
Missions de CITALLIOS
  • Pour Hauts-de-Seine Habitat : examen des modalités de mise en œuvre d’une opération garantissant la reconstitution de son patrimoine et la valorisation de son foncier
  • Pour l’opération de renouvellement urbain : expertise en montage opérationnel : audit des documents produits par l’atelier Castro-Dénissof pour présenter les différentes procédures d’urbanisme, les aspects procéduraux et les contraintes règlementaires liées à la mise en œuvre du projet, ainsi que les bilans financiers prévisionnels
  • Pour répondre à la demande de la Ville : examen des modalités juridiques et financières d’engagement rapide de l’îlot préfigurateur et de sa coordination avec la mise en œuvre de l’ensemble du projet, proposition d’acquisition du foncier et de prise en charge des études
Chiffres clés

8 ha : périmètre d’intervention

833 : le nombre actuel et futur de logements sociaux

600 logements en plus

Les acteurs du projet
  • La Ville de Fontenay-aux-Roses et Hauts-de-Seine Habitat : porteurs du projet
  • L’EPT Vallée Sud Grand Paris
  • Atelier Castro Denissof et Associés : Architectes – Urbanistes
  • Praxys : Paysagiste & Territoire
  • AETC : Programmation
  • NOX : Ingénierie – Développement durable – VRD
Projet des Paradis Vue intérieure ilot – Architecte Castro Denissof