Cœur de ville
Créer un coeur de ville fédérateur et attractif
Requalification des espaces piétons
Dessiné pour être le centre de la « ville neuve » d’Epinay-sous- Sénart, le centre commercial principal, malgré une situation favorable à l’interface du quartier des cinéastes et des quartiers de la Plaine, fait face à des dysfonctionnements structurels.
Son imbrication dans une copropriété de logements, le manque de lisibilité et ses locaux commerciaux obsolètes se traduisent par une vacance importante, une offre commerciale de faible qualité et des conflits d’usages qui perturbent le quotidien des riverains.
Avec pour ambition de replacer le site au « coeur » de la ville en pacifiant les usages, l’opération, inscrite dans une dynamique de projet ANRU, a déjà permis à transformer la nappe de parking originelle en vaste parvis piéton permettant l’accueil d’un marché et d’activité tout le long de l’année. Une importante requalification des espaces attenant avec la création de longues marches en pierre de taille ont permis de relier ce nouveau parvis à une grande esplanade. Ces nouveaux espaces piétons ont été complété par la réalisation d’un jardin évoquant la présence de l’Yerre, offrant un espace calme et animer par quelques jeux pour enfants et une fontaine intégrée aux emmarchements.
Pour assurer la pérennité des investissements en simplifiant la gestion du site, l’opération mettra en oeuvre une division en volume de la copropriété permettant d’améliorer l’accessibilité pour les différents usages (services publics, commerces et logements).
CITALLIOS a pour mission d’accompagner la Ville pour la mise en oeuvre des procédures foncières relatives à la copropriété (mise en oeuvre de la division en volume, acquisitions foncières), et pour la commercialisation des charges foncières auprès du nouvel opérateur commercial. Elle réalisera les démolitions des cellules commerciales libérées et les travaux d’aménagement pour la requalification de l’ensemble des espaces publics attenants, ainsi que pour l’aménagement paysager de la dalle.
Vue du centre commercial avant démolition
Diagnostic en marchant avec les habitants
Perspective d’ambiance des espaces publics
Contrat
Projet de renouvellement urbain ANRU du Cœur de ville.
Durée : 5 ans.
Vue aérienne du chantier en mars 2020
Programme
- Réorganisation foncière de l’ensemble immobilier (animation du partenariat avec le syndicat des copropriétaires, le syndic, le géomètre et le notaire)
- Démolition des commerces sur dalle
- Requalification des voies de circulation avoisinantes
- Aménagement d’un parvis piéton le long de la RD94, d’une place publique sur la dalle et d’un jardin paysager sur la place du marché
- Création d’un nouveau pôle commercial
- Réhabilitation de commerces en pôle de services publics
Missions de CITALLIOS
- Accompagner la mise en œuvre des procédures foncières pilotées par la Ville
- Conduire et suivre les études pré-opérationnelles et opérationnelles (diagnostics et études techniques, études de conception urbaine et paysagère, …)
- Conduire et suivre les phases travaux de démolition et d’aménagement
- Élaborer les dossiers de demande de subventions
- Accompagner la Ville pour la commercialisation des emprises nécessaires au développement d’une nouvelle offre commerciale : rédiger le cahier des charges de cession de terrain, participer, en collaboration avec le notaire, à l’élaboration des documents nécessaires à la réalisation de la vente, accompagner l’acquéreur pour la bonne réalisation des conditions de la vente
- Accompagner la Ville dans la définition des actions de concertation et de communication auprès des habitants de la conception à la livraison des travaux
Les acteurs du projet
- URBANISTE/PAYSAGISTE : CoBé
- BUREAU D’ÉTUDES TECHNIQUES : EPDC
- CONCEPTION LUMIÈRE : ON
- BUREAU D’ÉTUDE ENVIRONNEMENT : IETI
Voir le suivi du chantier en temps réel
Plan guide
